沿襲計劃經(jīng)濟(jì)的思維習(xí)慣促進進步，人們常把供熱取暖看作是政府的一項福利事業(yè)意向，沒有把供熱取暖關(guān)系看作是經(jīng)營者和消費者之間的一種買賣合同關(guān)系意料之外。然而，事實上我國《合同法》早就將“供用熱力合同”與用電形式、水置之不顧、氣合同規(guī)定一起放在同一章節(jié)里不斷完善，并把這種合同稱作“供用熱力合同”，為了便于理解方便，我們把他稱作供熱取暖合同基礎上。此法律關(guān)系的主體是作為經(jīng)營者的出賣人，即供熱方應用領域，和作為消費者的買受人保持競爭優勢，即取暖方，客體是熱能發展機遇；內(nèi)容是供熱方享有收取取暖費的權(quán)力長效機製，承擔(dān)著提供符合標(biāo)準(zhǔn)的熱能的義務(wù)和作為經(jīng)營者應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，供熱方與取暖方所交易的是熱能著一特殊的商品穩定。故供熱取暖合同關(guān)系應(yīng)屬于買賣合同關(guān)系改造層面，應(yīng)受合同及其中的買賣合同法律規(guī)范的調(diào)整，同時還應(yīng)受消費者權(quán)益保護(hù)方面法律規(guī)范的調(diào)整效高化。
2.熱能產(chǎn)品的特殊性
有些人把熱能看成了水新體系、電、氣同樣的商品創造，但實際上，這些人卻忽略了熱能這一商品的輻射性和傳導(dǎo)性所帶來的特殊性貢獻法治。根據(jù)《傳熱學(xué)》的理論設備製造，“凡有溫差，就有熱量自發(fā)地由高溫物體傳到低溫物體”攻堅克難。這證明管理，熱能這種商品具有輻射性、傳導(dǎo)性雙向互動。由這種輻射性效率和安、傳導(dǎo)性所決定，熱能便表現(xiàn)出兩種特殊性：第一品牌，取暖方共享性深入開展。在一建筑物內(nèi)，一家取暖等形式，四鄰受益技術的開發。熱能的買賣并不是像水、電飛躍、氣的買賣那樣更高效，一家一戶分別買賣，獨自享用重要部署、互不相干具體而言。第二工具，熱量與室溫的不對應(yīng)性。
3.國家對供熱關(guān)系管理的特殊性
由于供熱商品的特殊性喜愛，使得供熱取暖合同與一般意義上的商品購銷合同相比又具有如下特性：
為實現(xiàn)節(jié)能重要的角色，國家建設(shè)部2000年2月18日發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能要求和建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)委托工程項目的設(shè)計”，第八條要求“嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)設(shè)置集中采暖的新建發力、擴建的居住建筑設(shè)計優勢領先，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》”根據(jù)這一規(guī)定，北方在部分地區(qū)購買樓房的業(yè)主與供熱企業(yè)之間的供熱取暖合同是按照國家規(guī)范訂立的智能設備，供熱室溫標(biāo)準(zhǔn)不可缺少、供熱價格也是由政府部門確定的。住房一經(jīng)購買房屋特點，就等于以自己的行為表明積極回應，他承諾了相應(yīng)的供熱企業(yè)的供熱要約，供熱取暖合同隨房屋合同的訂立而訂立又進了一步；如果有一天住戶將該房屋賣掉多種場景，那么，他也就同時將供熱取暖合同中屬于采暖方的權(quán)力義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給了房屋買受人規劃；只要你是房屋所有權(quán)人或使用人擴大公共數據，那么你就與供熱企業(yè)存在著供熱取暖合同關(guān)系，供熱取暖合同的訂立帶動擴大、轉(zhuǎn)讓核心技術體系、終止，應(yīng)與房屋的買賣持續發展、轉(zhuǎn)讓同步必然趨勢，應(yīng)在履行房屋買賣關(guān)系時，及時到相應(yīng)供熱單位辦理合同過戶手續(xù)擴大。
